BONUS PRIMA CASA UNDER 36: NOVITÀ NELLA MANOVRA 2024
Importanti novità nella futura Legge di Bilancio 2024 per il bonus prima casa 2024 per gli under 36 legate alla sospensione delle esenzioni fiscali, con un innalzamento delle imposte per i giovani che acquisteranno la prima casa. Nel 2024 tale incentivo continuerà a sostenere l’acquisto della prima casa attraverso un fondo di garanzia gestito da Consap sui mutui che viene prorogato per tutto l’anno successivo.
Il bonus prima casa under 36 prevede per i giovani richiedenti sotto i 36 anni un ISEE inferiore a 40.000 euro ed estende la copertura finanziaria fino all’80% del finanziamento richiesto, purchè lo stesso non superi un limite massimo di 250.000,00 euro.
BONUS PRIMA CASA 2024
Il bonus prima casa, non è applicabile agli immobili considerati “di lusso”, tra cui le classi A1, A8 e A9, permette la riduzione dell’onere fiscale legato all’acquisto di una prima abitazione adibita a residenza. Al fine di ottenere il beneficio non è necessario presentare una richiesta formale essendo sufficiente dichiarare il possesso dei requisiti per accedervi all’interno dell’atto di acquisto definitivo, tra i quali:
• Residenza entro 18 mesi: l’acquirente deve trasferire la propria residenza nell’immobile acquistato come prima casa entro 18 mesi dalla data del rogito;
• Vendita dell’abitazione precedente: nel caso in cui l’acquirente sia già proprietario di un’altra abitazione precedentemente acquistata con l’agevolazione “prima casa”, è tenuto a vendere quest’ultima entro un anno dalla data del rogito del nuovo acquisto;
• Riacquisto infrannuale: se un contribuente vende un immobile precedentemente acquistato con l’agevolazione e lo rivende entro cinque anni, deve acquistare un’altra abitazione entro un anno se desidera mantenere il beneficio fiscale ottenuto all’acquisto. In caso di riacquisto infrannuale, il contribuente accumula anche un credito d’imposta.
Con il Bonus prima casa 2024:
• la tassa di registro dal 9% si riduce al 2% per gli acquirenti che acquistano da soggetti esenti dall’IVA;
• si applica l’IVA al 4% invece che al 10% per gli acquirenti che comperano da soggetti passivi IVA.
BONUS PRIMA CASA UNDER 36
A partire dal 2024, la sospensione delle esenzioni fiscali comporterà per i giovani under 36 che acquisteranno una casa costi aggiuntivi in termini di tasse, in particolare, saranno nuovamente applicate:
• Imposta di registro;
• Imposta ipotecaria;
• Imposta catastale;
• Imposta sostituiva;
• Credito di imposta IVA.
Saranno previste delle diversificazioni in relazione all’importo delle tasse aggiuntive:
• negli acquisti da venditori privati, il calcolo delle imposte si fonderà su una stima approssimativa che prende in considerazione la rendita catastale moltiplicata per un coefficiente specifico;
• negli acquisti da costruttori, l’IVA al 4% verrà applicata al prezzo della casa e dovrà essere versata anche qualora dia diritto a un credito d’imposta equivalente.
Pertanto a partire dal prossimo anno i giovani che acquisteranno da costruttori saranno gravati da costi aggiuntivi elevati. Tali novità renderanno l’acquisto di una prima casa poco conveniente dal punto di vista fiscale, in un contesto economico già concorrente per il mercato immobiliare.
